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杭州房貸利率全面松動

本文发布时间: 2018-Nov-18
據杭州網-都市快報2018年11月17日報道,二手房成交慘淡,新房排隊搖號盛況不再,在剛剛過去的“金九銀十”,杭州市場的傳統旺季行情並未如期上演。

樓市降溫的同時,房貸利率也出現了松動。

據記者了解,10月底,工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率;最近,建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調。這不僅是針對剛需購買的首套房,甚至還包括二套房。

剛簽完貸款合同 利率就下調了

“首套房貸利率下調是真的嗎?”最近,讀者李女士看到快報報道後(詳見快報10月23日A11《杭州首套房貸利率回落》),覺得吃了悶虧,越想越憋屈,給記者打來熱線電話。

李女士說,她是10月上旬簽的按揭貸款合同,沒過幾天就看到首套房貸利率下調的消息。“我趕緊給客戶經理打電話,她說她不知道利率下調的事,反正支行沒有收到類似通知。她還說,就算真的下調了,我這筆貸款也沒辦法更改了。”

李女士購買的是二手房,總價300多萬元,貸款200萬元。為了拿到更低的利率,搭配了10萬元理財產品,最後申請到較基準利率上浮15%。“當時,杭州房貸利率一直在漲,上浮15%已經是很不錯的優惠,比其他銀行都要低”。

快報記者算了一筆賬,李女士貸款200萬元,等額本息,分20年還。按照基準利率上浮15%來算,支付利息約134萬元,每個月還款13916元。按照基準利率上浮10%,支付利息約127萬元,每個月需要還13634元。

和目前新的利率比較,相當於李女士要多還7萬元利息,分攤下來,每個月要多支出近300元。

從上浮15%到上浮10%,對李女士等剛需客來說,購房成本多了不止一點點。她很想知道,還有沒有其他的補救辦法。

對此,杭州一家銀行的個貸部經理表示,李女士這種情況屬於已經簽完貸款合同,銀行也是無能為力。此後只有遇到調整基準利率,才會按照新的房貸利率執行。

我愛我家的一位中介也向記者表示,以往確實遇到過剛簽完合同利率下調的情況,如果銀行已在審批階段,那就比較難更改了。

多家銀行下調首套房貸利率

11月15日,國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況:一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,二手住宅環比下降;二線城市環比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴,二手住宅漲幅回落。房價出現明顯降溫。

房價調整,房貸利率刷新年內紀錄。融360數據顯示,2018年10月,全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當於基準利率1.165倍,刷新年內新高,這已是首套房貸利率連續22個月上漲。

與全國情況相反,從10月開始,杭州部分銀行的首套房貸利率出現松動。最早開始下調的是工商銀行和中國銀行;最近,建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行部分支行等也相繼回調。

整體來看,目前,杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%,僅有少數銀行上浮20%。在此之前,首套房整體維持在15%-20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相對較高,還有個別支行曾經上浮30%甚至是40%。

這次下調,不僅針對剛需購買的首套房,甚至包括二套房。目前,二套房貸利率整體上浮15%-25%。放款速度也加快不少,今年上半年排隊等放款,一等就是一兩個月,而現在最快一周就能搞定。
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Suning County (simplified Chinese: 肃宁县; traditional Chinese: 肅寧縣)

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